SALG AF LEJLIGHED
Hvor lang tid tager en overdragelse?
Hvis der er mangelindsigelser
Som det fremgår af ovenstående tidshorisont, tager det ca. 2-3 måneder at overdrage en andelslejlighed, fra du indtaster og indsender de nødvendige oplysninger via SWEs hjemmesideformular til overtagelsesdag. Efter overtagelsesdagen har køber en indsigelsesfrist på 14 dage, hvor synlige fejl og mangler, der ikke fremgår af vurderingsrapporten, kan gøres gældende.
I tilfælde af indsigelse(r), tilbageholdes et passende beløb til udbedring af fejlen. Sagsbehandlingstiden udvides med ovenstående tidshorisont og de indsatte grå felter. Hvis mangelindsigelsen bestrides af sælger, har køber 3 måneder til at fremsætte retsligt krav.
Ved at læse nedenstående kan du selv gøre meget for at fremme processen.
TRIN 1: INDHENTNING AF RAPPORTER
Start med at bestille el- og vvs-rapport. Hvis du er bekendt med, at der er problemer med dine el- eller vvs-installationer, bør du få dem udbedret forinden.
Når du har modtaget anmærkningsfrie el- og vvs-rapporter, kan du bestille en vurderingsrapport. Ved bestilling af vurderingsrapport fremsender du forinden el- og vvs-rapporterne til vurderingsfirmaet. Du kan ligeledes med fordel fremsende alle relevante faktura(er) vedr. forbedringsarbejde, du har fået udført i andelslejligheden.
Vær opmærksom på, at der kan være ventetid på udarbejdelse af rapporterne, så bestil tid til vurderingerne så snart som muligt.
-
Der er valgfrihed vedr. valg af firma til udarbejdelse af el- og vvs-rapporter, så længe rapporterne udarbejdes af en hhv. autoriseret elektriker og blikkenslager.
Der er dog ikke valgfrihed vedr. valg af firma til vurderingsrapport, hvorfor Fruergaard Larsen A/S skal benyttes.
-
Honoraret for udarbejdelse af el- og vvs-rapporter betales af sælger, men vurderingsrapporten deles ligeligt mellem køber og sælger.
-
Rapporterne er gældende i 6 måneder.
FORENINGENS VURDERINGSFIRMAER ER:
BG EL
Tårnby VVS Teknik
+45 30 29 16 87
info@taarnbyvvs.dk
OBS! Der er valgfrihed vedr. valg af firma til udarbejdelse af el- og vvs-rapporter, så længe rapporterne udarbejdes af en hhv. autoriseret elektriker og blikkenslager.
Fruergaard Larsen
+45 48 24 12 98
bl@fruergaard-larsen.dk
OBS! Der er ikke valgfrihed vedr. valg af firma til vurderingsrapport, hvorfor Fruergaard Larsen A/S skal benyttes.
TRIN 2: FIND KØBER / VENTELISTER
-
Den, der indstilles af andelshaveren, såfremt overdragelsen sker i forbindelse med bytning af bolig, eller til børn, børnebørn, søskende, forældre, bedsteforældre eller til en person, der har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst det seneste år før overdragelsen.
-
Til andelshaveren af nabolejligheden, der har været medlem af foreningen i mindst to år, og er opskrevet på foreningens sammenlægningsventeliste.
-
Samboende familie, der er opskrevet på foreningens familieventeliste, har fortrinsret efter tidspunktet for opskrivningen. Det er en betingelse for overdragelse efter denne bestemmelse, at familiemedlemmet har samme folkeregisteradresse som opskriver og har haft det i hele den opskrevne periode. Hvis andelshaveren udtræder af foreningen, mister familiemedlemmet sin plads på denne venteliste, men overflyttes til den eksterne venteliste med virkning fra samme dato, som vedkommende var indskrevet på familielisten.
-
Andre andelshavere, der er opskrevet på foreningens interne venteliste, således at den, der først er indtegnet på ventelisten, går forud for de senere indtegnede. Fortrinsretten i henhold til første punktum er dog betinget af, at den fortrinsberettigede andelshavers bolig frigøres, således at den tilbydes først til de indtegnede på ventelisterne i overensstemmelse med reglerne i litra B, C, D, E og F, og derefter til den person, der indstilles af den andelshaver, der flytter ud af andelsboligforeningen jf. litra G.
-
Andre ikke-andelshavere, der er opskrevet på foreningens relationsliste og har en bekræftet relation til en nuværende andelshaver i foreningen. Den, der er indtegnet går forud for de senere indtegnede. Hvis den nuværende andelshaver udtræder af foreningen, mister ikke-andelshaveren sin plads på denne venteliste, men overflyttes til den eksterne venteliste med virkning fra samme dato, som vedkommende var indskrevet på relationslisten.
-
Ikke-andelshavere, der er opskrevet på en ekstern venteliste i foreningen.
-
Andre, der indstilles af den fraflyttende andelshaver.
Der er ikke frit salg i foreningen, da vedtægtens bestemmelser definerer, at personer på foreningens ventelister har forrang til at erhverve din andel. I foreningen gælder følgende rækkefølge:
TRIN 3: OVERDRAGELSESAFTALE
Så snart en køber er fundet, skal du indtaste alle oplysninger og uploade relevante dokumenter via SWEs overdragelsesformular. Når SWE har modtaget oplysninger og relevante dokumenter, går de i gang med at udarbejde overdragelsesaftalen.
OBS! De nøgletalsoplysninger, du har modtaget fra SWE, er pr. den dato, der fremgår af skemaet. Du bør derfor sikre dig inden indgåelse af endelig aftale, at der ikke i mellemtiden er sket ændringer i nøgletalsoplysningerne.
Overdragelsesaftalen fremsendes elektronisk til underskrift med MitID. SWE udsender en mail til alle parter, der skal underskrive. Der vil i mailen være en instruktion om, hvordan du underskriver. Når alle parter har underskrevet, vil der automatisk blive udsendt en mail til alle involverede med besked om, at overdragelsesaftalen er endeligt underskrevet. Den underskrevne aftale vil være vedhæftet denne mail.
Det er vigtigt, at du får underskrevet aftalen så hurtigt som muligt. Køber skal nå at instruere sin bank om overførsel af købesummen for lejligheden. Husk også, at køber ifølge lovgivning har en fortrydelsesfrist på 6 dage efter aftalen er skrevet under.
TRIN 4: KØBESUM INDBETALES
Når overdragelsesaftalen er underskrevet, skal køber indbetale købesummen på foreningens konto senest 14 dage før overdragelsesdagen i henhold til overdragelsesaftalen. Et par dage før overdragelsen undersøger SWE, om køber har indbetalt købesummen.
Hvis køber ikke har indbetalt, sender SWE en rykker til køber, samt en orientering til dig som sælger. Køber bør ikke overtage lejligheden, før der er indbetalt. Det er derfor vigtigt, at køber får sit eksemplar af den underskrevne overdragelsesaftale hurtigst muligt, ellers kan køber ikke nå at instruere sin bank om, at der skal betales.
TRIN 5: OVERTAGELSESDAG
NØGLEOVERDRAGELSE:
Du skal selv arrangere med køber, at du udleverer nøgler på overtagelsesdagen. Her skal I begge udfylde og underskrive en nøgleoverdragelse, hvor I begge skriver under på, at det bestemte antal nøgler og nøglebrikker er overdraget.
Ved salg af lejlighed skal der være:
tre stk. RUKO-systemnøgler (til opgangs- og gårddør, porte samt kælder- og loftdør)
tre nøglebrikker
tre RUKO-nøgler til selve lejlighedens hoved- og køkkendør
to nøgler til lejlighedens postkasse
Hvis der mangler nøgler eller brikker ved overdragelse eller salg, hæfter sælger for nøglerne, og der bliver i forbindelse med afregning af overdragelsessummen fradraget det beløb svarende til de priser, der p.t. er gældende for anskaffelse af nye.
FORSYNINGSAFLÆSNING:
Du skal også selv arrangere med køber, at der bliver aflæst el, gas, varme m.v. Husk, det er dig som sælger, der hæfter overfor forsyningsselskaberne, indtil der er aflæst.
Husk også at opsige dit wifi og/eller TV-pakke, når du flytter.
TRIN 6: MANGELINDSIGELSE
Når køber er flyttet ind i lejligheden, har køber 14 dage til at gøre indsigelse mod synlige fejl og mangler. Det vil sige, at såfremt køber registrerer ting ved lejligheden, som ikke er i orden og som ikke er beskrevet i vurderingsrapporten, kan køber gøre indsigelse.
Er dette tilfældet, holder SWE et beløb tilbage, indtil du som sælger har aftalt med køber, hvem der skal betale for udbedringen af de mangler, som køber har påpeget. Hvis I ikke kan nå til enighed, anbefaler vi at I kontakter vurderingsfirmaet som udarbejdede vurderingsrapporten.
TRIN 7: SALGSSUM UDBETALES
Da SWE skal afvente at købers frist for indsigelser udløber, og da SWE skal indgå aftaler med eventuelle pant- og udlægshavere, kan der normalt gå op til 4 uger fra overtagelsesdagen, til du modtager pengene på din bankkonto.
HAR DU SPØRGSMÅL?
Kontakt vores administrator SWE.
+45 33 13 78 00 · swe@swe.dk
Store Kongensgade 24B · 1264 København K
Mangler der noget information, har du fundet
en fejl eller har du forslag til forbedringer?